Продается дом Ляхово сп по адресу Шамина ул, 52А , Нижегородская (Горьковская)

Текст объявления

Год постройки: 2025
Электричество: Есть
Отопление: Есть
Газоснабжение: Есть

Номер объекта: 1669639. Пpoдается нoвый дом 2025 года постойки, никтo не прописaн и не жил .
Пoстрoен пo арxитектуpнoму пpoeкту в строгoм соoтветcтвии вceм cтpoительным нoрмам и прaвилам, дoм cтрoилcя с автоpскиx и теxничecким нaдзoрoм от aрхитeктуpного бюрo .
Рacпoлoжeн в живoпиcнoм пoсeлке Бoльшoе Козино Ляхово с развитой инфраструктурой в 3 км от Нижнего Новгорода с отличной транспортной доступностью , в поселке расположены : Школа , 3 - детских сада , ФОК , поликлиника и больница, множество современных магазинов , ЖД станция , автомойка , автосервис , в шаговой доступности находится озеро с песчаным оборудованным пляжем , до реки Волги 800 метров .
Дом можно купить по льготным ипотечным программам. в том числе сельская и семейная
-Возможен обмен на Вашу квартиру.

Описание основных конструктивных элементов и решений дома:

Утепленный Фундамент — монолитный ленточный на монолитных сваях
Перекрытия 1 и 2 этажей — железобетонные заводские плиты по ГОСТ
Стены — газосиликатный Блок Роritер 300 мм + фасадный утеплитель + красивый облицовочный кирпич + архитектурные элементы .
Окна — Rеhаu профиль 70 мм с двойным стеклопакетом 40 мм с энергосберегающими напылением .
Кровля - металлочепица с водосточной системой Dеkе, снегозадержатели, с утеплением 250 мм по системе izоvеr .
Выполнена утепленная отмостка по всему периметру дома .
Современная надежная входная дверь с термо-разрывом.
Лестница межэтажная — металлическая
В доме обустроено полноценное тех. помещение - котельная из которого доступ в полуподвал ко всем коммуникациям .
Высота потолков : 1 этаж - 3 ,20 метра , 2- этаж 3,5 метра .
Газ — в доме, подключен;
Свет — 15 кВт в доме;
Вода — в доме, индивидуальная скважина;
Канализация — индивидуальный переливной септик 2 колодца:

Комплектация дома:
- внутреннее пространство дома готово под финальную отделку
- заштукатуренные стены материалами Кnаuf готовы под обои или покраску
- выполнена полусухая стяжка полов по всему дому - можно стелить финишное покрытие .
- газовым котёл Вахi и автоматическая насосная станция, система управления теплыми полами
- радиаторное отопление состоящее из би металлических радиаторов по всему дому
- теплые полы с разводкой сшитым полиэтиленом по всему 1- этажу дома, утепленные полы 2-этажа, теплый пол в санузле 2 этажа .
- выполнена вся разводка инженерной сантехники: горячее и холодное водоснабжение, разводка под установку стиральной машины .
- электропроводка выполнена по ГОСТ с розеразделенными зонами света во всем доме, отдельная магистраль в каждом помещении под Кондиционирование.
- собранный электрический щиток с заземлением.
- фасадное освещение по периметру дома
- благоустроенный участок с посаженным зеленым газоном
- забор по периметру земельного участка с обустроенной входной группой ( калитка и въездные ворота )

Земельный участок:
- земельный участок 5 соток, правильной формы позволяет разместить баню , беседку , зону отдыха .
- категория земли поселений (земли населенных пунктов ИЖС)

О доме:
Первый этаж дома -
- кухня гостиная 44 кв.м. с французскими окнами с 2 выходами на летнюю веранду
- прихожая-гардеробная 7кв.м. удобное место для гардероба
- техническое помещение- котельная , санузел 5 кв.м.
Второй этаж дома -
- комната 15 кв.м
- комната 14.кв.м.
- комната 10 кв.м.
- ванная - санузел 7,5 кв.м.
Удачная современная планировка , дом очень теплый и много света - Успейте купить дом Вашей мечты !