Продается офис по адресу имени Генерала Ивлиева И.Д. ул, 34 в Нижнем Новгороде

Текст объявления

Номер объекта: 1632952. Продаю помещение Советский район, ул имени Генерала Ивлиева И.Д.

Помещение под бизнес на 1 этаже — стрит-ритейл, красная линия
- Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Генерала Ивлева, д. 34
-Площадь: 28,2 м²
- Входы: 2 отдельных входа (с улицы и из подъезда)
- Мощность электричества: 15 кВт, новое крыльцо)
- Цена объекта: 4 500 000 руб.
--- Собственник: физическое лицо, без обременений
⚡ Быстрый выход на сделку — готовы к любым формам расчета (наличные, безнал, ипотека, маткапитал и др.)

✅ Преимущества объекта:

Стрит-ритейл / Красная линия — высокий пешеходный и автомобильный трафик
Новый ремонт — выполненный из качественных материалов, «под ключ»
Полностью мебелировано — можно начать бизнес сразу после подписания договора
Туалет в помещении — не нужно искать санузел на этаже
Приточная вентиляция + новое отопление — комфортный микроклимат круглый год
Пластиковые окна — шумоизоляция и энергоэффективность
Видеонаблюдение + пожарная сигнализация — безопасность для бизнеса и клиентов
Высокоскоростной проводной интернет — стабильное подключение для онлайн-касс, ПК, терминалов
Комната отдыха — удобно для персонала или зона ожидания клиентов
Рядом остановка общественного транспорта — высокая проходимость целевой аудитории

--Примеры возможных арендаторов / направлений бизнеса:
- --Центы выдачи - OZON ,Wildberries
Кофейня / Мини-кафе с выносом
→ Идеально под 2 входа: один — для посетителей внутри, второй — для take-away.
→ Приточная вентиляция + вытяжка (по согласованию) — комфорт для работы.
Цветочный магазин / Букетная мастерская
→ Витринное остекление + красная линия = высокая видимость.
→ Комната отдыха — можно использовать как зону для флористов или клиентов.
Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия
→ Туалет внутри + комната отдыха = удобно для мастеров и клиентов.
→ Мощность 15 кВт — хватит для фенов, стерилизаторов, светового оборудования.
Аптека / Аптечный пункт
→ Удобное расположение у остановки — поток пожилых и активных горожан.
→ Безопасность (видеонаблюдение + сигнализация) — важно для хранения медикаментов.
Мини-офис / Коворкинг / Услуги населению (юрист, бухгалтер, репетитор)
→ Интернет + мебель + комната отдыха — идеально для приема клиентов.
→ Можно сдавать почасово или под долгосрочную аренду.
Магазин подарков / Сувениров / Хендмейд
→ Витрина на красной линии — привлекает внимание прохожих.
→ Уютный интерьер после ремонта — усиливает покупательское желание.
Пункт выдачи заказов (ПВЗ) / Логистический мини-центр
→ 2 входа — удобно для клиентов и курьеров.
→ Интернет + видеонаблюдение — контроль за посылками и персоналом.

----Финансовая выгода:

Низкий порог входа — 4,5 млн руб. при средней стоимости 1 м² в районе ~160 000 руб. — конкурентная цена.
Окупаемость через аренду:
При средней ставке аренды 800–1 200 руб./м²/мес → 22 500–34 000 руб./мес дохода
→ Окупаемость ~11–17 лет (с учетом роста ставок и спроса).
Перспектива роста капитала — стрит-ритейл в Н.Новгороде в дефиците, особенно с ремонтом и коммуникациями.


----- Просмотр — ежедневно, по договоренности