Продается помещение под производство по адресу дом 38 в Солнечногорске

Текст объявления

Id 389750. 🏭 Продаётся здание 924 м² +1500 м² (сваи под второе здание) 44,38 соток земли, 50 кВт, своя скважина, газ по границе .
В объекте 50 кВт ( доп. увеличение возможно), своя вода, бетонные полы, газ по границе. Что тут можно делать? Да почти что угодно: от розлива энергетиков до лазерной резки металла, от мебельного цеха до СТО на 6 постов. Исключение — вредная химия и металлолом, остальное — пожалуйста.
🔑 Ключевая фишка: своя скважина на участке + мощность 50 кВт. Идеально под розлив воды, лимонадов, энергетиков. Соседи — магазин новый эксклюзивные товары и магазин стройматериалов, ваш сад . Локация рабочая, не «чистое поле».
📍 Локация
• Московская область, Солнечногорск, д. Новая
• Пятницкое шоссе — 46 км от МКАД
• Ленинградское шоссе — 47 км от МКАД
• М-11 (платная) — быстрее
🏗 Характеристики объекта
Параметр Значение
Площадь здания 924 м²
Участок 44,38 сотки в собственности
Высота потолков 6 м
Полы Бетонные (выдерживают технику)
Год постройки 2023-2025
Формат Отдельно стоящее здание (ОСЗ)
Въезд Откатные ворота с ДУ, две фуры одновременно
Парковка Для грузового и легкового транспорта

⚡ Коммуникации и мощности
Коммуникация Статус
Электричество 50 кВт (реально поднять увеличить)
Вода Своя скважина (оформлена)
Канализация Септик
Газ Магистраль по границе
Отопление Радиаторы разведены — осталось подключить котёл
Интернет Оптоволокно (3 провайдера)
Охрана Видеонаблюдение 24/7

🏭 Соседи и окружение
Сосед Тип Что даёт
Магазин стройматериалов Розница Высокая проходимость, место знают
Турецкое производство лифтов Промышленность Локация проверена крупным бизнесом, дороги нормальные, фуры ездят
✅ Никакой химии, птицефабрик, мусорных полигонов. Спокойное рабочее соседство.
🥤 Кому подойдёт идеально
№1 — Производство воды и напитков:
• Своя скважина — экономия на подвозе воды
• 50 кВт хватит на осмос + линию розлива + упаковку
• 6 м потолков — под вертикальные резервуары
• Бетонные полы — проходят СЭС
№2 — СТО / автомастерская / шиномонтаж / автомойка:
• 50 кВт — под 6 подъёмников + компрессор + покраску
• Въезд для фур — подходят даже грузовики
• Трафик от строймагазина и завода
№3 — Производство (деревообработка, мебель, пекарня, стройматериалы):
• Бетонные полы, высокие потолки, запас мощности
№4 — Склад (в т.ч. терморегулируемый):
• 50 кВт под климат-контроль
• Земля 44 сотки — можно расширяться
№5 — Инвестор:
• Потенциальная доходность от аренды 9-11% годовых
• На участке уже забиты сваи под второй склад 1500 м² (+20 млн к стоимости)
💰 Цена и условия
Параметр Значение
Цена 72 000 000 ₽
Цена за м² 72 900 ₽
Аренда рядом 550-650 ₽/м²
Доходность 9-11% годовых
Налог Продавец на УСН — без НДС
Статус Объект 2023-2025 постройки (ввод за 2-3 месяца или как есть с дисконтом)

🎯 Почему цена справедлива
Рыночная стоимость аналогичного ОСЗ с землёй — 85-90 млн. Скидка связана с тем, что здание ещё не введено в эксплуатацию. Вы получаете дисконт сейчас, а при желании оформляете ввод сами и поднимаете стоимость.
📞 Контакты
Покажу въезд-выезд для фур, скважину, место под второй склад.
Документы — на месте. Видео — скину.
📩 Напишите в чат или позвоните.