Продается торговое помещение по адресу СНТ Колос, 63 в Нижнем Новгороде

Текст объявления

Номер объекта: 1631929. Коммерческие помещения 100 м² в стрит-ритейле “Новинки-Парк”, Нижний Новгород — инвестиция с окупаемостью от 4 лет!
Инвестируйте в будущее!
---

⛳️ Локация с потенциалом роста
Торговая галерея “Новинки-Парк” возводится в перспективной локации Нижнего Новгорода — поселке Новинки, на активной транспортной магистрали в направлении Богородска. Это ключевой выезд из города, где ежечасно проезжает более 370 автомобилей — стабильный автомобильный трафик обеспечит вашему бизнесу максимальную видимость.

Рядом уже работает магазин «Пятерочка», а в ближайшей перспективе — открытие новых точек: кафе, аптека, магазины продуктов, стройматериалов, цветов и многое другое.
Конкурентов в непосредственной близости — нет.
Галерея станет лид-магнитом для жителей ЖК “Окский Берег” и всех, кто выезжает за город.

⭕️

⛳️ Объект: современный стрит-ритейл класс А
- Формат: Отдельно стоящие магазины в единой архитектурной галерее
- Площадь помещений: 100 м² (возможно комбинирование под 200, 300, 400, 500 м²)
- Размеры: 10×10 м
- Высота потолков: от 4 м
- Этажность: 1 этаж
- Земельный участок: 2 сотки на каждый магазин — с парковкой и благоустроенной входной зоной
- Отделка: «под ключ» — керамогранит на полу, стены — Ласпан, санузел, возможность размещения мокрых точек
- Фасад: Панорамные витрины, стеклянные двери, фриз для размещения вывески
- Кадастровый учёт: Каждое помещение и участок имеют отдельный кадастровый номер
- Электрическая мощность: 15 кВт
- Центральное водоснабжение и канализация
- Индивидуальное отопление
- Возможность размещения собственной вывески

⭕️

⛳️ Почему это выгодно?
✅ Инвестиция с окупаемостью от 3 лет с учетом капитализации (расчетная*)
✅ Прогнозируемая доходность от аренды — до 16% годовых
✅ Капитализация недвижимости — 10% годовых
✅ Высокий спрос на помещения от федеральных и локальных сетей
✅ Владение в собственности — земля и строение оформляются на инвестора,
✅ Возможность использовать помещения как источник пассивного дохода или продать как готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью,
✅ Удобное управление — возможность передачи объекта в доверительное управление управляющей компании

⭕️

⛳️ Инвестиции показатели
- Стоимость помещения 100 м²: 7 500 000 ₽
- Прогнозируемый арендный доход: от 156 250 ₽ в месяц
- Оценочная стоимость через 5 лет: 14 250 000 ₽
- Реалистичная окупаемость: 4 года
- Оптимистичный сценарий: 3 года (при смешанной стратегии)
- Цикл строительства: 3 мес. с момента заключения договора

⭕️

⛳️ Юридическая безопасность
- Вид разрешённого использования земли: «Магазины» (категория 4.4)
- Все объекты — капитальные строения, поставлены на кадастровый учёт
- Полный пакет документов: ДКП земли, договор подряда, договор управления, агентский договор
- Удобная форма рассрочки, привязанная к этапам строительства

⭕️

⛳️ Путь инвестора - просто и понятно
1️⃣ Интервью с экспертом — консультация, бронирование объекта
2️⃣ Подготовка документов — юридическая проверка, схемы, договоры
3️⃣ Строительство под ключ — 7 этапов, оплата по факту выполнения
4️⃣ Сдача в аренду — передача в управление, начало получения дохода

Вы получаете готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой рентабельностью или источник пассивного дохода, который можно передать в доверительное управление.

Сделайте первый шаг к прибыльной недвижимости уже сегодня!.